토스뱅크 전세자금대출 조건 금리(전제지킴보증, 최저금리 연 3.32% )

토스뱅크 전세자금대출, 토스뱅크에서 전월세보증금 대출이 9/5일 출시되었습니다.

토스뱅크 전세자금대출은 인터넷 뱅킹 최초 전세지킴보증 혜택을 받을 수 있습니다.

보증금의 최대 88% 2억 2,200만원까지 복잡한 절차를 최대한 없애고 쉽고 간편하게 진행할 수 있습니다.

이번 글에서는 토스뱅크 전세자금 전월세보증금 대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

토스뱅크 전세자금대출


토스뱅크 전세자금대출 장점

전세지킴보증

토스뱅크는 이번에 전세지킴보증을 도입하였습니다.

전세지킴보증은 한국주택금융공사의 전세보증금반환보증 상품으로, 임대차계약이 종료되었음에도 임대인(집주인)이 정당한 사유 없이 임차인에게 보증금을 반환하지 않는 경우 한국주택금융공사가 임차인(세입자)에게 보증금을 돌려주는 상품입니다.

믿을 수 있는 서비스이고, 임차인에게는 굉장히 좋은 소식입니다.

 

가입대상

토스뱅크 전월세보증금대출을 이용 중인 고객으로서 다음 요건을 모두 충족하는 고객
• 임차보증금이 수도권 7억원(수도권 외 5억원) 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주
주택임대차보호법 에 따라 해당 주택에 거주, 주민등록(전입신고), 확정일자 취득 등 대항력과 우선변제권을 구비한 고객
• 임차보증금에 대하여 압류, 가압류, 전부/추심명령, 채권양도, 금융기관 담보제공 등 제3자로부터 권리침해가 없는 고객
• 2020.4.1. 이후 체결한 임대차계약으로서, 임대차계약기간이 1년 이상인 고객. 다만, 보증기간 연장 시에는 1년 미만인 경우도 가능합니다.
※ 신용관리정보 보유 여부 등 한국주택금융공사의 보증심사 결과에 따라 보증가입이 제한될 수 있습니다.

 

대상주택

등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택(아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등)

 

불가능주택

다음 중 하나에 해당하는 주택은 가입이 불가능 합니다.
• 주택의 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우
등기사항전부증명서 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우
미등기건물
무허가 건물
소유자가 개인(대한민국 국민이어야 함)이 아닌 주택
주택가격이 12억원을 초과하는 경우
기타 한국주택금융공사 전세지킴보증 가입이 불가한 주택

 

보증금액

보증한도 이내에서 임차보증금액 전체가 해당됩니다.
보증한도는 아래 중 가장 적은 금액으로 산정됩니다.
• 수도권 7억원, 수도권 외 5억원
• 주택가격의 90%에서 선순위채권총액*을 차감한 금액
  • 고객의 임차보증금보다 우선하는 채권의 총합(선순위근저당권설정액과 선순위임대차보증금의 합)
※ 보증한도가 임대차계약서상 임차보증금보다 적은 경우 보증가입이 불가합니다.
※ 주택가격, 선순위채권총액 등 보증한도에 관한 세부기준은 한국주택금융공사에서 정한 기준을 적용합니다.

 

보증기간 및 신청시기

보증서 발급일 ~ 임대차만기일에서 1개월을 가산한 기간
토스뱅크 전월세보증금대출 실행일로부터 3개월 이내
※ 전월세보증금대출 실행 및 전입신고를 완료한 이후 신청 가능합니다.

토스뱅크 전세자금대출 조건

 

대출조건

토스뱅크 전세자금대출은 2가지 종류 전월세보증금대출, 청년월세보증금대출로 나누어집니다.

※ 신청 고객에 따라 아래와 같이 세부 상품으로 나뉘며, 해당 상품의 각 조건을 모두 충족해야 합니다.

종류 가입조건 공통조건
전월세보증금대출
• 1개월 이상 재직한 근로소득자 또는 사업소득자

 

• 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객(단, 사업소득원천징수영수증은 연말정산용만 가능)

 

• 부부합산 보유주택이 없거나 1주택 보유 고객(단, 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대상에서 제외)
부동산 중개업소를 통해 임차보증금이 수도권 7억원(수도권 외 5억원) 이하인 주택임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주

 

만 19세 이상 내국인

 

연체, 부도정보 등 신용도 판단정보 등재사실이 없는 고객

 

회생, 파산, 면책 등 신청사실이 없는 고객

 

당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객

 

금융사기 및 기타 금융거래 제한 관련 기록이 없는 고객

 

본인명의 휴대폰으로 본인인증이 가능한 고객

 

한국주택금융공사의 보증서 발급이 가능한 고객
청년 전월세보증금대출
• 만 34세 이하인 1개월 이상 재직한 근로소득자, 사업소득자, 기타소득자, 무소득자

 

• 부부합산 보유주택이 없는 고객

 

• 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 고객

 

• 소득금액증명원 또는 원천징수영수증으로 소득 확인이 가능한 고객(무소득자는 제외)
※ 재직기간은 국민건강보험공단 자격득실확인서 상 현직장의 자격취득일, 사업기간은 사업자등록증명 상 개업일자를 기준으로 합니다.
※ 한국주택금융공사의 조건에 따라 재직회사 현장 조사 등 추가심사가 필요한 고객은 대출 진행이 불가합니다.
※ 임대차계약서상 공동임차인으로 계약된 경우 또는 임차인을 대리하여 계약서가 작성된 경우에는 대출 진행이 불가합니다.

대출가능주택

대출가능주택은 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 아래 주택이라면 가능합니다.

아파트, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등

 

대출불가능주택

아래 중 하나에 해당하는 주택은 대출이 불가능합니다.

• 주택의 소유자와 임대차계약서상 임대인이 다른 경우

• 등기사항전부증명서 상 소유권에 (가)압류 등 권리침해가 있는 경우

• 미등기 건물(다만, 사용승인일로부터 1년 이내의 신규분양인 경우는 가능)

• 무허가 건물

• 소유자가 개인이 아닌 주택(다만, 공공주택사업자 또는 (주)부영주택, (주)동광주택, (주)우남건설, 제일건설(주), 지에스건설(주)인 경우에는 가능)

 


토스뱅크 전세자금대출 한도

토스뱅크 전세자금대출 종류별 한도

대출한도는 전월세보증금대출과 청년 전월세보증금 대출과 차이가 있습니다.

종류 가입조건 공통조건
전월세보증금대출
임차보증금의 88% 범위 내에서 최대 2억 2,200만원
• 다자녀(만 18세 이하 자녀 2인 이상) 고객은 대출한도 계산 시 우대가 제공됩니다.
• 최소 대출신청 가능금액은 400만원 이상

 

• 계약금, 중도금은 대출한도에서 차감

 

• 재계약인 경우 증액된 보증금 범위 내에서 대출 가능
청년 전월세보증금대출
임차보증금의 90% 범위 내에서 최대 2억원

 

※ 위에 표에도 나왔듯이 최소 대출신청 가능금액은 400만원 이상입니다.

 

토스뱅크 전세자금대출 상환방법

토스뱅크 전세자금대출 상환방법은 만기에 전액 상환합니다. 

대출기간 중에는 대출금액에 대해 이자를 납부합니다.


토스뱅크 전세자금대출 금리

토스뱅크 금리 계산

토스뱅크 기준금리는 신규COFIX(변동주기 : 6개월)을 적용하며, 매 변동주기 해당일의 기준금리에 연동하여 대출금리가 변동됩니다.
현재(9/11일 기준)3.69% 입니다.
현재 기준금리는 은행연합회 소비자포털 에서 확인 가능하십니다.
만기가 경과된 경우에도 변동주기가 돌아오게 되므로 해당일의 기준금리에 연동되어 대출금리가 변경됩니다.
가산금리는 대출 신규 및 연장 시 심사결과에 따라 다르게 적용되며 대출기간 중에는 변경되지 않습니다. 단, 대출기간 중이더라도 금리인하요구에 의한 실행 시에는 대출금리를 다시 산정하여 적용합니다.
계산방법은 아래와 같습니다.
대출금리 = 기준금리+가산금리

토스뱅크 연체 금리

매월 납부일 기준 미납금액이 발생하면, 아래와 같은 연체이자가 발생합니다.

대출금리 + 연3%


토스뱅크 전세자금대출 신청방법

전세지킴보증 승인절차 확인

토스뱅크 전세자금대출은 위에서 장점으로 말씀드린 HF한국주택금융공사 ‘전세지킴보증’ 을 통해 대출을 받을 수 있습니다.

그래서 보증서를 받기 위해 보증절차를 진행하셔야 합니다. 보증서는 토스앱을 설치 후 토스앱 에서 진행하셔야 합니다.

일단 아래에 보증이용절차 확인해보시기 바랍니다.

전세지킴보증

<이미지 출처 : HF 한국주택금융공사>

혹시 세부정보를 확인하시기 원하시면 아래 바로가기 링크를 통해 세부 정보를 확인해 보시기 바랍니다.

HF 한국주택금융공사 홈페이지 바로가기

 

토스앱 설치

첫번째로 토스앱을 설치해 보시기 바랍니다.

▼▼▼토스 앱 설치 안드로이드▼▼▼

토스 앱 설치(안드로이드)

 

▼▼▼토스 앱 설치 아이폰▼▼▼

토스 앱 설치 (아이폰)

 

 

대출 보증 심사

토스앱 설치 -> 앱 접속 -> 대출 선택 -> 내용 입력 -> 한도 및 금리 확인 -> 서브통장 계좌 발급 -> 인증서 발급 -> 자동 서류제출 및 서류사진 제출

이렇게 하면 주택공사 및 토스뱅크 심사가 끝납니다.

대출 보증 심사 후 절차

서류 심사 결과 확인 -> 한도 내에서 원하는 금액으로 대출 약정 -> 잔금일날 집주인(임대인)에게 대출금 보내는 버튼 누르기 -> 대출 실행 후 1개월 내 전입신고 및 토스뱅크 앱에서 주민등록등본 제출

1개월 내에 주민등록등본 제출과 전입신고 하시는 부분은 꼭 잊지 마시기 바랍니다. 


토스뱅크 전세자금대출 유의사항

• 은행의 심사기준, 신용평가 결과 등에 따라 대출이 안되거나 제한될 수 있으며, 대출금리 등 대출조건이 달라질 수 있습니다.

• 대출 신청 시, 고객님의 신용정보 조회 이력이 신용정보회사에 제공되며, 개인의 신용상태에 따라 다른 금융기관의 대출 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 대출이 실행되면 고객님의 부채수준 및 신용상태 등에 따라 신용점수가 하락할 수 있습니다.

• 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점이 하락할 경우 금융거래시 불이익이 발생할 수 있습니다.

• 기간연장 시 보증기관의 규정을 충족하지 못한 경우 또는 개인의 신상 및 신용도에 따른 기간연장 심사결과에 따라 대출금의 일부를 상환하게 될 수 있으며, 기간연장이 거절될 수 있습니다.

• 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전에 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있으며, 연체기간에 따라 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」과 「일반신용정보 관리규약」에 따라 “연체정보 등”으로 등록되어 금융거래시 불이익을 받을 수 있습니다.

• 대출 만기 경과 후 미상환 시, 대출잔액에 대해 연체기간별 연체금리가 적용되며, 연체정보 등록으로 인한 신용거래에 불이익이 발생할 수 있습니다.

• 대출실행 후 1개월 이내에 임차목적물로 전입신고를 완료해야 하며, 미전입 시 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.

• 일반금융소비자는 금융소비자보호에 관한 법률 제19조 제1항에 따라 본 대출 상품에 대하여 설명을 받을 권리가 있으며, 계약을 체결하기 전 상품설명서 및 약관을 읽어 보시기 바랍니다.

 

실거주 및 주택취득여부 확인

대출 이용 중 아래의 사유가 발생하는 경우 대출금 전액을 즉시 상환하셔야 합니다.

• 주택을 추가로 취득하여 부부합산 2주택 이상을 보유하게 된 경우
• 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우
• 대출을 받은 주택에 실제 거주하지 않는 것이 확인되는 경우

 


토스뱅크 전세자금 대출이 이슈가 되는 이유는 전세지킴보증이 가장 크다고 봅니다. 전세지킴보증을 통해 전세사기에 대한 걱정하지 마시고 토스뱅크 전세자금 대출 이용해보시기 바랍니다.

 


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