디딤돌대출 조건 및 금리(금리 최저 2%대)

디딤돌대출, 정부 지원 3대 서민 구입자금을 하나로 통합한 저금리 구입자금 대출입니다.

부부합산 연소득이 6000만원 이하의 무주택 세대주를 대상으로 하는 대출 상품입니다.

생애최초, 신혼, 2자녀 이상인 경우에는 연 소득 기준 7000만원 이하 입니다.

대출금리는 연 2.45% ~ 3.30%(고정금리 또는 5년단위 변동금리)대의 낮은 금리로 최대 4억원대출이 가능하여 내집마련 기회를 제공합니다.

이번 포스팅에서는 디딤돌대출에 대해 설명드리겠습니다.

디딤돌대출


디딤돌대출 조건

아래 조건이 해당되신다면 디딤돌대출 신청이 가능하십니다.

 

◆ 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 이어야 합니다.

◆ 세대주 포함 세대원 전원이 무주택 이어야 합니다.

◆ 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자

◆ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의  4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

  • 2023년도 기준 5.06억원

◆ NICE 신용평가 CB점수 350점 이상인 경우

◆ 한국신용정보원에 신용정보 및 해제정보가 남아있는 경우 불가능

 

유의사항

만 30세 이상의 미혼단독세대주는 대출이 제한 됩니다.

대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자가 없는 경우) 단독세대주(차주의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)

대출대상주택 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡)이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택

호당대출한도 : 1.5억원 이내(생애최초 주택구입자 2억원 이내)

 

실거주의무제도

대상 : 디딤돌 대출 차주

내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지

정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함

유예 : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정

주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님

 


디딤돌대출 금리

소득수준(부부합산 연소득) 10년 15년 20년 30년
2천만원 이하 2.45 2.55 2.65 2.70
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 2.80 2.90 3.00 3.05
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 3.05 3.15 3.25 3.30

 

대출금리는 기간과 소득에 따라 최저 2.45% 에서 최대 3.30% 입니다.

고정금리 또는 5년단위 변동금리 중 한가지 선택 가능하십니다.

 

금리우대(중복 적용 불가)

  • 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
  • 장애인가구 연 0.2%p
  • 다문화가구 연 0.2%p
  • 신혼가구 연 0.2%p
  • 생애최초주택구입자 연 0.2%p

우대금리 조건에 해당되시면 최대 0.5% 까지 이자율을 낮추시는게 가능합니다.

 

추가우대금리(중복 적용 가능)

  • 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자)
    • 가입기간 5년 이상이고 60회차 이상 납입한 경우 : 연 0.3% 금리우대
    • 가입기간 10년 이상이고 120회차 이상 납입한 경우 : 연 0.4% 금리우대
    • 가입기간 15년 이상이고 180회차 이상 납입한 경우 : 연 0.5% 금리우대

      (단, 대출접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)

    • 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별(청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%, 10년 이상 0.4%, 15년 이상 0.5%

  • 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%
  • 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%
  • 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%

※ 신규 분양주택은 준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구를 말합니다.

◆ 추가우대금리는 중복적용이 가능합니다.

◆ 청약통장 가입기간과 납입횟수가 많을 수록 추가우대금리가 높아집니다.

◆ 우대금리 적용 후 청약통장 해지 시 우대금리는 제외 됩니다.

◆ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용됩니다.

 


디딤돌대출 한도

일반 2.5억원 이내(생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내

  • DTI : 60% 이내
  • LTV : 70% 이내(생애최초 주택구입자 80% 이내)

※ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용

 

매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

 

대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

 

※ LTV는 매매가대비 대출액 입니다. 10억 아파트 LTV 70%는 7억이어서 7억까지 대출 가능합니다. 

※ DTI는 소득에 따라 가능한 대출 입니다. 연소득 1억이면 6천만원 대출이 가능합니다.

 


디딤돌대출 대상주택

 

◆ 주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택

◆ 수도권 제외, 읍 또는 면 지역 : 100㎡ 이하 주택

◆ 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택

◆ 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억원 이하인 주택

 


디딤돌대출 신청방법

 

디딤돌대출 신청방법은 비대면 은행방문이 있습니다.

비대면은 주택도시보증공사(HUG)기금e든든 홈페이지에서 진행하시면 됩니다.

주택도시보증공사(HUG)기금e든든 홈페이지 바로가기

<기금e든든 홈페이지 신청절차>

기금e든든 홈페이지 접속

  1. 주택구입자금 대출 신청
  2. 공인인증서 로그인 필요
  3. 인적사항 입력(주소, 직장 등)
  4. 주택정보 입력(대상주택 주소, 매매가격 등)
  5. 우대사항 입력(우대금리 적용)
  6. 대출조건 입력(대출 신청금액, 대출기간 등)
  7. 대출 신청내역 확인
  8. 신청완료

 

은행방문은 기금수탁은행 방문신청하시면 됩니다. 기금수탁은행은 아래와 같습니다.

<우리은행, KB국민은행, NH농협은행, 신한은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행>

<은행방문 신청절차>

  1. 주민등록등본(1개월 이내 발급) 및 기타증명서(필요시, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등)
  2. 소득입증서류(본인 및 배우자의 원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
  3. 재직입증서류(본인 및 배우자의 재직증명서, 사업자등록증, 건강보험자격득실확인서)
  4. 재산세과세(미과세)증명원
  5. 매수 예정 아파트 부동산 등기사항전부증명서(등기부등본)
  6. 기타 필요시 제출서류

디딤돌대출 조건, 금리 그리고 신청방법에 대해서 알아보았습니다.

내집마련 준비하시는 분들이 저금리 상품을 찾으신다면 디딤돌대출 추천드립니다.

주택담보대출을 알아보시는 분들은 디딤돌대출 확인해보시고 신청해보시기 바랍니다.

디딤돌 대출 홈페이지 바로가기

 


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